Bomonti apartmanların elektrik tesisat projesi

Firma: Çağla Mühendislik 

Tekfen Emlak Geliştirme imzasıyla yükselen Bomonti Apartmanları, şehrin merkezinde olmak isteyenler için semtin dokusuyla uyumlu fakat çehresini yenileyen bir proje. Türkiye’nin LEED Gold sertifikalı ilk konut projesi olan Tekfen Bomonti Apartmanları, kalite, güvenlik ve konforun üst düzeyde sağlarken, maksimum enerji verimliliği ve çevreye uyumlu yapısı ile öne çıkıyor. Projede tesis edilen elektrik tesisat işleri şu başlıklardan oluşuyor:

1. Jeneratör, elektrik sistemi

BEDAŞ tarafından sağlanan şehir şebekesi elektrik hattında meydana gelebilecek elektrik kesintilerinde, 1. bodrum katta tesis edilen ve tüm sitenin elektrik gereksinimi yüzde 100 karşılayabilecek kapasitedeki jeneratör, devreye girecek ve tam devrine ulaştığında otomatik olarak, tüm site elektrik yükünü beslemeye başlayacaktır. Böylelikle kısa süreler dışında Sitede elektrik kesintisi yaşanmamış olacaktır.

2. Araç trafiği ve otopark kullanımı

Site sakinlerinin tümüne hizmet veren kapalı otopark, 3 kat olup, 124 araç kapasitesindedir. Otopark katlarında araç trafiğine uygun serbest yükseklik 2.05 m olup otopark girişi bu yükseklik için sınırlandırılmıştır. 1. bodrum katta 3 adet engelli otoparkı ve 1. ve 2. bodrum katta düşük emisyonlu araçların elektrikle şarj edilebilmesi için kablo tavası altyapısı hazır toplam 8 adet park yeri ayrılmıştır. 2. bodrum katta araba paylaşımı (carpool) için 7 adet yer ayrılmıştır. Site sakinleri bisikletlerini otopark katlarında kendilerine tahsis edilen birer oda/depo da muhafaza edebilirler. Ayrıca otopark giriş rampası yanında taş duvar önünde 8 adet bisiklet parkı bulunmaktadır.

Kapalı otopark girişi ve çıkışında yabancı araçların kullanımını kısıtlamak ve güvenlik için uzaktan kumandalı seksiyonel garaj kapısı kontrol sistemi kullanılacaktır. Otopark alanına girmeye yetkili araçlar, üç kategoride değerlendirilmiştir. Bunlar:

1. Sitede ikamet edenlerin araçları,

2. Ticarethane sahiplerinin araçları,

3. Geçici olarak girecek konut misafir araçlarıdır.

Site kat maliklerine daire numaralarına göre kaç araçlık otopark yeri tahsis edileceği önceden belirlenmiştir. Bu araçlara otoparka giriş-çıkış imkanı tanıyacak kodlanmış elektronik uzaktan kumanda verilecektir.

Site otoparkına girme yetkisi verilmiş 1.ve 2. kategoride yer alan araçlar uzaktan kumandaları ile otopark giriş rampası başındaki seksiyonel garaj kapısını kaldırarak otoparka gireceklerdir. Otopark çıkışında yine uzaktan kumanda ile seksiyonel garaj kapısı açılacaktır. Gerek otopark girişi gerekse çıkışında seksiyonel garaj kapısı araç geçince otomatik kapanacaktır. Sabah ve akşam araba giriş çıkışının yoğun olduğu saatlerde seksiyonel garaj kapısı açık tutularak otopark güvenlik görevlisinin kontrolünde geçişler sağlanacaktır. Akşamları seksiyonel garaj kapısı kapalı tutulacaktır. Siteden taşınan daire, home/ofis ve ticarethane sahipleri otopark kullanım haklarını da yitireceklerdir. 3. kategorideki araçlar, misafir oldukları kat sahibinin izni ile Otopark Girişi Güvenlik Bölümünden otoparka girip asansörleri kullanarak ilgili kata çıkabileceklerdir. Siteye mal ve eşya getiren araçların kabulü Otopark Girişi Güvenlik Bölümünden site yönetimi tarafından belirlenen saatler içinde yapılacaktır. Ticarethane (dükkan) mal ve eşya girişleri cephe aldıkları sokak tarafından yine site yönetimi tarafından belirlenen saatler içinde yapılacaktır.

3. Video interkom sistemi

Ana giriş resepsiyon bölümü, otopark girişi güvenlik bölümü ile daireler arasında, gelen kişiler (ziyaretçiler) ile sesli / görüntülü haberleşmeyi sağlamak amacıyla bir Video İnterkom Sistemi kurulmuştur.

• Ana giriş resepsiyon bölümünde ve otopark girişi güvenlik bölümünde bulunan intercom sistemi ile dairelerden ziyaretçinin görülebilmesi amacı ile interkom sistemi ile entegre çalışan kameralar tesis edilmiştir.                            

• Dairelerde ekranlı interkom ünitesi bulunmaktadır.

• Daire sahipleri, ana giriş resepsiyon bölümü ve otopark girişi güvenlik bölümüne gelen ziyaretçilerini, bu noktalardan güvenlik görevlisi/resepsiyonist tarafından yapılacak çağrılar vasıtası ile izleyebilirler.

• Gelen misafiri karşılayan güvenlikçi, ilgili daireyi arayarak giriş için onay talep edecektir. Kamera vasıtası ile misafiri görebilen daire sakini onay verdiği takdirde misafir bloğa giriş yetkisi olan güvenlik kartı verilerek içeriye alınacaktır.

4. Daire içi otomasyon sistemi

4A. Soğutma sistemi

Bomonti Apartmanları soğutma sistemi, her daire için bağımsız olarak tesis edilmiş, tek dış ünite çoklu iç üniteden oluşan ve sadece soğutma sağlayacak klima cihazları bulunmaktadır. Cihazlar oda bazında kumanda edilmektedir.

4B. Isıtma sistemi

Bomonti Apartmanları’nda merkezi ısıtma sistemi kullanılmaktadır. Her daire girişinde, merkezi sistemden gelen sıcak suyun yerden ısıtma sistemi ile dağıtıldığı kolektörler kullanılmıştır. Isıtma miktarı kalorimetreler vasıtası ile ölçülmektedir. Her oda sıcaklığı bağımsız olarak kontrol edilebilmektedir.

4C. Aydınlatma sistemi

Aydınlatma sistemi daire bazında kurulmuştur, her odanın aydınlatması bağımsız olarak kumanda edilebilmektedir.

4D. Güvenlik sistemi

Güvenlik sistemi daire bazında kurulmuştur. Yetkisiz daire girişlerinin bildirilmesi amacı ile giriş kapısı manyetik kontakla izlenebilmekte, daire girişinde programlanabilir şifre kombinasyonlu, LCD ekranlı güvenlik kontrol ünitesi bulunmakta, yetkisiz giriş anında daire içine yerleştirilmiş siren devreye girmekte ve aynı anda otomasyon merkezinde bu durum alarm olarak görülmektedir.

5. Bina yönetim sistemi

Sitenin mekanik ve elektrikli ekipmanların daha etkin bir şekilde izlenmesi ve sunulan işletme senaryoları / teknik şartnamelerde belirtilen hususları karşılamak amacıyla bir bina yönetim sistemi tesis edilmiştir.

5A. Isıtma – soğutma sistemleri

Tüm birimlerin (Site daireleri ve zemin katlarda yer alan ticaret alanları) ısıtması; 3. bodrum kattaki merkezi ısıtma kazanlarında üretilen sıcak suyun dağıtımıyla sağlanmaktadır. Her birimin kendisine ait kalorimetresinden, birimlerde kullanılan sıcak su miktarı ve derecesinin okunması ile ısıtma giderleri belirlenmektedir.

5B. Aydınlatma senaryosu

Güvenlik aydınlatması: Elektrik enerjisinin olmadığı hallerde, genel mahallerde, insanların paniğe kapılmalarını önlemek ve karanlıkta kalmamaları için yangın ve güvenlik çıkış kapılarını belirleyici çıkış armatürleri (EXIT) tesis edilmiştir. Kendinden aküye sahip olan bu EXIT armatürleri, 24 saat sürekli enerjili durumdadır. Otopark mahallerinde ve diğer tüm ortak mahallerde bataryalı armatürler tesis edilmiştir. Tüm yangın merdiven aydınlatmaları 3 saat bataryalı olarak tesis edilmiş, PIR kumandaları yangın merdivenini grup olarak komple yakmaktadır. Bu armatürlerde elektronik balast kullanılmıştır.

Otopark aydınlatması: Tüm otopark katlarındaki ana arterde, otopark asansör kapı önlerinde, spor merkezi girişinde ve otopark giriş rampası önündeki aydınlatmanın yarısı devamlı olarak (24 saat) enerjili olarak düzenlenmiştir. Hareket halindeki araçların ve insanların bulunduğu otopark katının enerjisiz bekleyen aydınlatmalarının hepsinin kontrollü olarak PIR dedektörler ile enerjilenmesi, sağlanmıştır.

Dış aydınlatma: Site iç bahçesi aydınlatması peyzaj planlarına uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Sokak cephelerinde yaya giriş kapılarında dış aydınlatma ve site girişini vurgulayan yönlendirme bulunmaktadır.

Otopark girişindeki açıkta monte edilen aydınlatmalar, dış aydınlatmaya bağlı olup kritik mahal olarak değerlendirilip tüm gece boyunca devrede olacaktır.

6C. Elektrik kazalarına karşı can güvenliği

Daire sakinlerinin elektrik çarpmalarına karşı korunması amacıyla yönetmeliklerin öngördüğü elektrik hatlarında 30 mA kaçak akım korumalı şalterler / otomatlar kullanılmıştır. Ayrıca yangın riskine karşı koruma amacıyla panel besleme noktalarında 300 mA kaçak akım koruma rölesi kullanılmıştır. Yangın esnasında öldürücü gaz yaymayan, düşük duman çıkarıp alev almayan ve kendi kendine sönebilen özellikte kablolar kullanılmıştır.

6D. Topraklama ve yıldırımdan korunma

A, B ve C Blok çatıları Faraday Kafesi prensibine uygun olarak korunmuş, tüm bina Faraday Kafesi ile sarılmış ve zemin/toprak seviyesinde topraklanmıştır. Bu şekilde binanın yıldırıma karşı korunması sağlanmıştır. Site yönetimi tarafından genel paratoner ve topraklama tesislerin bağlantılarının sağlamlığı yılda bir resmi kurumlarca yapılacak testlerle kontrol edilecektir.

6E. Sulama sistemi

İç bahçe havuzu, çevrede ekili yeşil alanlar ve çatı bahçelerinin sulanması için yağmur suları toplanarak depolanmakta ve depolanan su bu alanlarda kullanılarak su tasarrufu sağlanmaktadır.

6F. Atıkların toplanması

Tüm kat koridorlarında bulunan çöp odalarında evsel atıkların yanı sıra geri dönüştürülebilir atıklar için ayrı bir konteynır bulunmaktadır. Binanın bağlı bulunduğu yerel belediye, geri dönüştürülebilir atıkları (kağıt, karton, cam, plastik, metal ve ambalaj malzemeleri) birlikte ayrı bir atık kamyonu ile toplamaktadır.

7. Faturalama sistemi

Isıtma ve kullanma sıcak ve soğuk su giderlerinin paylaştırılması Bayındırlık ve İskan Bakanlığının ilgili resmi yönetmelik esaslarınca yapılmaktadır.

7A. Elektrik enerjisi faturalandırma

Her daire BEDAŞ’a abone olacak, kendi tükettiği enerji nispetinde BEDAŞ tarafından yapılan ölçümlerle tespit edilen fatura bedelini BEDAŞ’a ödeyecektir. Ortak mahallerdeki elektrik tüketimleri BEDAŞ tarafından yönetime faturalandırılacak ve bu faturalar arsa paylarına göre daire sahiplerinin aidatlarına yansıtılacaktır. Jeneratör bakım ve mazot giderleri de arsa paylarına göre daire sahiplerinin aidatlarına yansıtılacaktır.

7B. Kullanma suyu faturalandırma

Bomonti Apartmanları’nda kullanma soğuk suyu için özel arıtma sistemi kurulmuştur. Arıtılan su merkezi olarak siteye dağıtılmaktadır. Her daire girişinde, soğuk su kullanımını ölçer sayaç tesis edilmiştir. Sayaçlardan alınan bilgiler her ay sonunda işletme tarafından, işletmenin belirleyeceği bir formatta, ücretlendirilerek daire sakinlerine faturalandırılacaktır.

7C. Sıcak su kullanımı faturalama sistemi

Bomonti Apartmanları’nda merkezi sıcak su sistemi kurulmuştur. Her daire girişinde, sıcak su kullanımını ölçer sayaç tesis edilmiştir. Sayaçlardan alınan bilgiler her ay sonunda işletme tarafından, işletmenin belirleyeceği bir formatta, ücretlendirilerek daire sakinlerine faturalandırılacaktır.

7D. Isıtma (doğalgaz) faturalama sistemi

Bomonti Apartmanları’nda merkezi ısıtma sistemi kurulmuştur. Her daire girişinde, sıcak su kullanımını ölçer kalorimetre tesis edilmiştir. Kalorimetrelerden alınan bilgiler her ay sonunda işletme tarafından, işletmenin belirleyeceği bir formatta, ücretlendirilerek daire sakinlerine faturalandırılacaktır. Bayındırlık ve İskan Bakanlığının ilgili yönetmeliği gereğince kullanılmayan dairelerin de asgari 15°C derecede ısıtılması ve ortak yerlerin ısınma masraflarına katılmaları esastır.

8. Güvenlik sistemleri

Tüm sitenin ana güvenlik merkezi, B Blok zemin katta bina otomasyon odasında tesis edilmiştir. Bu merkezde; CCTV, yangın alarm sistemi, daire güvenlik sistemi, mekanik otomasyon sistemi ve telefon santrali yer almaktadır. Sistem odasında Kapalı Devre TV sistemi ile dijital video kayıt cihazları tesis edilmiştir. Güvenlikle ilgili bütün kontroller ve izlemeler esas olarak bu odadan yapılmaktadır. Sistem tarafından belirlenen alarm ve durum bilgileri bu güvenlik odasında değerlendirilmekte ve gerekli işlemler gerçekleştirilmektedir. Kapalı Devre TV Güvenlik Kameraları ile, sitenin dış duvarları, site yaya kapılarından girenler-çıkanlar, otopark girişi-çıkışı, sürekli izlenecek ve tarih-saat bilgileriyle dijital olarak sürekli kayıt edilerek, bu kayıtlar silinmeden evvel arşivlenmektedir.

8A. Site ve bina ana giriş güvenliği

Sitenin araç ve yaya girişindeki güvenlik görevlileri Siteye araçla ve yaya olarak girmeye yetkili kart sahiplerine kesinlikle herhangi bir müdahalede bulunmayacaklardır. Güvenlik görevlileri SADECE yetkili giriş kartı olmayan araçlara, bu araçlar içindeki şahıslara ve kartı olmayan yayalara müdahil olacaklardır. Güvenlik görevlileri özellikle Site sakinlerinin yanında Siteye girmeye çalışan şahısların Site sakininin sorumluluğunda onun ziyaretçisi veya çalışanı olup olmadığını sorgulayacaklardır. Siteye gelen misafir ve ziyaretçilerin gidecekleri bölüme video intercom vasıtası ile telefon edilerek gerekli teyit alındıktan sonra girişlerine izin verilecektir. Site sakinlerinin misafirlerine “Ziyaretçi kartı” verilecektir.

Eğer gelen ziyaretçi satıcı / mal teslimcisi veya hizmet getiren biri ise gelenlerin çantaları / üstleri kontrol edilecek, kendilerine “ziyaretçi kartı” verilecek ve Ana Giriş Resepsiyon Bölümündeki güvenlik programına; ziyaretçinin kimliği, ziyaretçi Kart no’su, giriş tarih-saati, gideceği bölüm ve çıkacağı tahmini saat kaydedilecektir. Bu kişiler Siteden çıkarken, kendisine verilen “Ziyaretçi Kartı”nı bırakacak kimliğini alacak ve ziyaretçi programına saatli çıktı kaydı yapılacaktır. Eğer bu kişiler tahmini çıkacağı saatte Ziyaretçi kartını bırakmayıp – kimliğini almadıysa, ziyaret edilen bölüm telefonla aranacak duruma göre tedbir alınacaktır.

Araçlarıyla gelen misafirler, otopark girişindeki güvenlikçi tarafından verilen güvenlik kartları vasıtası ile misafir oldukları kat sahibinin izni ile girebilecektir. Bu kişiler Siteden çıkarken, kendisine verilen “Ziyaretçi Kartı”nı bırakacak kimliğini alacak ve ziyaretçi programına saatli çıktı kaydı yapılacaktır. Eğer bu kişiler tahmini çıkacağı saatte Ziyaretçi kartını bırakmayıp – kimliğini almadıysa, ziyaret edilen bölüm telefonla aranacak duruma göre tedbir alınacaktır.

Siteye giriş kartı olan araçlar dışındaki araçların plaka no’ları, giriş-çıkış saat ve tarihi site güvenlik programına güvenlikçi tarafından kaydedilecektir.

Herhangi bir sorun hissedildiğinde, yetkili güvenlik personeli, ana güvenlik tarafından ikaz edilecek, ziyaretçi hakkında araştırma ve tedbir alınacaktır.

8B. Site güvenlik personeli kontrolleri

Sitenin güvenliğinden sorumlu olan “devriye“ gezen personelin site içinde ve dışında yaptığı kontrolleri (elektronik kalemli bekçi kontrol sistemi) kaydedip bilgisayar ekranından rapor veren bir program sayesinde görev yapma anlayışları kontrol ve kayıt altına alınacaktır.

9. Yangın güvenliği

Site otopark katlarında yangınla mücadele amacıyla sprinkler sistem, konut katlarında yangın dolapları tesis edilmiştir. Otopark alanında yangın çıktığında ve belirli bir sıcaklık değeri aşıldığında, sprinkler aktif hale gelip, su püskürtmeye başlayacaktır. Bu iki sistemi de besleyen yangın pompası, basınçlı sprinkler hattındaki basınç düşmesi dolayısıyla veya yangın hortumu üzerindeki vananın açılmasıyla otomatik devreye girecek ve yangın deposundaki su bitene veya yetkili personel tarafından elektriksel olarak stop ettirilene kadar çalışacaktır. (Bu pompaları (biri yedek) besleyen kablolar her motor için ayrı ayrı olup, 3 saat yangına dayanıklı ve doğrudan ana elektrik dağıtım panelinden enerjilendirilmektedir.)

Yangın ihbar sisteminden herhangi bir yangın alarmı geldiğinde, şartlara bağlı olarak yangınla senaryosu otomatik olarak devreye girecektir.

9A. Yangın senaryosunun otomatik devreye girmesi

Yangın senaryosunun otomatik olarak devreye girmesi için; sprinkler sisteminin devreye girmesi, aynı zonda 2 adet dedektörden alarm alınması ve yangın dolabının kullanıma başlanması gerekmektedir. Bu şartlardan herhangi birinin oluşması ile yangın senaryosu otomatik olarak devreye girerek;

• Yangın alarmının geldiği blok asansörü / asansörleri, zemin kata gelip kapılarını açıp beklemeye geçecek, (zemin katta yangın olması durumunda alternatif kata yönlendirilecektir)

• Yangın alarmının geldiği zondaki flaşörlü - kornalar ikaz verecek,

• Sitenin doğalgazı kesilecek (deprem vanasının önünde yangın anında doğalgaz ana girişinin kesilebilmesi için elektrikli vana konulacaktır),

• Mekanik sistemler yangın durumuna göre kumanda edilecektir.

• Ana güvenlik personeli yangın durumunda tüm tedbirleri (yangın çıkan mahalin kontrolü, bina sakinlerinin tahliyesinin sağlanması, uyarı ve söndürme sisteminin aktif olup olmadığının kontrol edilmesi, itfaiyenin çağrılması) alacaktır.

9B. Yangın teyidinden sonra yangın senaryosunun devreye girmesi

Yangın senaryosunun teyitten sonra devreye girmesi gerekli şart, tek bir dedektörden alarm alınması ya da yangın butonuna basılmasıdır. Bu durumda yetkili personel alarmın geldiği mahalli saha personeline bildirip, teyidini isteyecektir. Gerçek bir yangın söz konusu ise “Yangın kabul” butonuna basacak ve söndürme sistemini devreye sokacaktır. Yanlış veya önemsiz derecede bir durum söz konusuysa “Yangın reset” butonuna basıp hiçbir otomatik işlemi devam ettirmeyecektir. Eğer alarm geldiğinde teyit zamanı (Bloklara göre 1-5 dakika arası) içinde “Yangın reset” butonuna basılmadıysa, yangın teyidi verilmese bile yangın senaryosu otomatik olarak devreye girecektir.

9D. Otopark CO (karbonmonoksit) sistemi

Tüm otopark katlarında CO ölçüm ve ihbar sistemi kurulmuştur. Adresli CO ölçüm ve ihbar sistemi üç seviyede alarm verecektir. Birinci alarm seviyesinde sadece güvenlik merkezi uyarılmaktadır. İkinci alarm seviyesinde garaj egzoz fanı devreye girmektedir. Üçüncü alarm seviyesinde ilgili kattaki emiş kanalı damperi açılacak, diğer kattaki emiş damperleri kapatılacak ve egzoz gazının hızla tahliyesi sağlanacaktır.

10. Deprem güvenliği

Deprem anında aşağıdaki işlemler otomatik olarak yapılacaktır;

a) Asansörlerde deprem sensörleri bulunmaktadır, deprem hissedildiğinde asansörlerin en yakın katta durup, kapılarını açması sağlanmıştır. Deprem bilgisi Otomasyon Sistem Odasına aktarılmıştır. Deprem uyarısı yapılacak (yangın sistemi üzerinden, siren ve flaşörlerle) ve binanın hızla tahliyesi sağlanacaktır.

b) Doğalgaz ana giriş vanası deprem sensörlü olduğundan deprem anında doğalgaz girişi otomatik olarak kesilecektir.

c) Deprem anında jeneratör üzerindeki acil durdurma butonu vasıtası ile jeneratör manuel off konumuna alınacak, şehir şebeke enerjisinin kesilmesi durumunda, binada tehlikeli bir durum yoksa ve jeneratör, jeneratör odası, yakıt tankı çalışabilir durumda ise kontrol sonrası jeneratör çalıştırılacak ve binaya jeneratör üzerinden enerji verilecektir.

11. Telefon-data haberleşme sistemi

Daireler telefon ihtiyaçlarını karşılamak için Türk Telekom’a kendileri abone olacaktır. Bu amaçla her daireye 1. bodrum kattaki telefon ana dağıtım kutusundan 4 hat kapasiteli kablolar çekilmiştir. Site yönetiminin harici haberleşmesini, personel ve dairelerle dahili haberleşmesini sağlamak amacıyla telefon santrali tesis edilecektir. Dahili haberleşme için her daireye 1 hat kapasiteli kablolar çekilmiştir. Dahili hatla Site içinde (daire-daire, daire-sosyal tesis, daire-yönetim) arasında görüşme yapılabilmektedir.

12. TV, uydu, daire data sistemleri kullanımı

Dairelerde ve site yönetiminin belirleyeceği alanlarda TV yayınlarının izlenmesi amacıyla çatıya 4 adet çanak anten (Türksat-D Smart, Digiturk, Hotbird, Astra) tesis edilmiştir. TV sistem dağıtımında Multiswitchler kullanılmış olup, daire sahiplerinin uygun uydu alıcıları temin etmeleri durumunda tesis edilecek uydular kapsamındaki yayınları her priz noktasından seyretmelerine imkan sağlanmaktadır. İleride daire sahiplerinin İnternet üzerinden TV seyredebilme taleplerini karşılamak için her TV prizi noktasına data hattı çekilmiş, bu hatlar daire panosu içinde network switche bağlanmış, kablosuz ağ bağlantı noktası ve modem de temin edilmiştir. Daire sahibinin kablolu ve kablosuz olarak internete erişimini sağlaması için abone olması yeterli olacaktır. Kurulan ev ağı, daire otomasyon sistemi kumandası altyapısını da oluşturmaktadır.

13. LEED sertifikasyonu kriterleri

Dünyada çevreye olan duyarlılığın artması ile binalarda da çevre dostu ve enerji tasarrufu yapan uygulamalar hedeflenmiş, yeşil bina konseptine uygun olarak bu sitede de LEED Sertifikasyonu alınmıştır. LEED (Enerji ve Çevre Dostu Tasarımda Liderlik) ABD'deki Çevre Dostu Binalar Konseyi tarafından geliştirilen bir dizi kriterler listesidir. Uygulanan kriterler aşağıda sıralanmıştır. Binada yeşil çatı kullanılmakta, yağmur suyu toplanarak yeniden değerlendirilmektedir. Dış aydınlatma ışık kirliliği yaratmayacak şekilde yapılandırılmıştır. Bisiklet ve hibrit arabalar için park yerleri ayrılarak kullanımları teşvik edilmektedir. Su verimliliğini sağlamak için binadaki su armatürleri verimli tiplerde tercih edilmiştir. Peyzajda özellikle fazla su istemeyen bitki çeşitleri kullanılmıştır. Binanın enerji verimliliği etkin bir şekilde tasarlanmış olup Amerikan Enerji Verimliliği standardı olan ASHRAE 90.1-2007 ye göre yıllık enerji harcamalarının kıyaslaması yapılmıştır. Buna göre;

• Kullanılan cam tipleri ile soğutma yükleri en az da tutulmuş, güneş ışığını maksimum seviyede içeri alınması sağlanmıştır,

• İç ve dış mekanların aydınlatma güçleri ASHRAE 90.1-2007 standardında belirtilen eşik değerlerinin altında kalmaktadır.

İnşaat esnasında ortaya çıkan atıkların büyük oranı geri dönüşüme/geri kullanıma gönderilmiştir. Binada kullanılan kalıcı inşaat malzemeleri yerel firmalardan seçilmiş ve belli oranlarda geri dönüştürülmüş içeriğe sahip malzemeler kullanılmıştır. Binada genel alanlarda sigara kullanımı kanunen yasaktır. Açık alanlarda (bahçede) belirlenen ve işaretlenmiş olan özel alanlarda sigara kullanılacaktır. Konut kısımlarında da kapı sızdırmazlık testleri yapılmıştır. İnşaat esnasında iç hava kalitesinin korunması için kullanılan boya, astar, yapıştırıcı vb. kimyasallar düşük VOC (düşük organik uçucu madde) oranına sahip malzemelerden seçilmiş, girişlere kalıcı paspas sistemleri yapılmıştır. Tüm bu alınan tasarım kararları ve inşaat uygulamaları, Amerikan USGBC tarafından verilen LEED (Leadership in Energy Efficient Design) sertifikasyon sisteminin ölçütleri doğrultusunda uygulanmıştır. Binamız GOLD düzeyinde sertifika almıştır. Tüm kat koridorlarında bulunan çöp odalarında evsel atıkların yanı sıra geri dönüştürülebilir atıklar için ayrı bir konteynır bulunmaktadır. Binanın bağlı bulunduğu yerel belediye, geri dönüştürülebilir atıkları (kağıt, karton, cam, plastik, metal ve ambalaj malzemeleri) birlikte ayrı bir atık kamyonu ile toplamaktadır.